أهم سؤال يدور في ذهن كل من يمتلك شقة على الطوب الأحمر هو: “ما هي تكلفة تشطيب شقة؟”. هذا السؤال، رغم بساطته، إلا أن إجابته معقدة وتعتمد على عشرات العوامل المتغيرة. البحث عن إجابة دقيقة قد يكون محبطاً، حيث تجد أرقاماً متفاوتة ومعلومات متضاربة تجعل من المستحيل وضع ميزانية واقعية.
الحقيقة هي أنه لا يوجد رقم سحري واحد. تكلفة تشطيب شقة تتأثر بمستوى الجودة المطلوب، نوع الخامات، وحتى خبرة الفنيين. لكن لا تقلق، فغياب الرقم السحري لا يعني أنك ستبقى في الظلام.
في هذا الدليل الشامل والمحدث لعام 2026، سنقوم بتفكيك هذه المعادلة المعقدة. سنشرح لك بالتفصيل كيفية حساب تكلفة التشطيبات بنفسك، وسنستعرض معك أسعار بنود التشطيبات المختلفة، وفي النهاية سنقدم لك 3 نماذج لباقات أسعار استرشادية تساعدك على فهم التكلفة المتوقعة لمشروعك. هذا المقال سيكون هو مرجعك الأول والأخير لوضع ميزانية دقيقة ومدروسة.
قبل حساب الأرقام: 4 عوامل رئيسية تتحكم في ميزانيتك
قبل أن نغوص في أسعار الخامات والمصنعيات، يجب أن تفهم أن التكلفة الإجمالية تتأثر بأربعة عوامل رئيسية. تحديد موقفك من هذه العوامل سيساعدك على اختيار الباقة المناسبة لك لاحقاً.
1. مساحة الشقة وحالتها المعمارية
من البديهي أن تكلفة تشطيب شقة 200 متر ستكون أعلى من شقة 100 متر. لكن المساحة ليست العامل الوحيد؛ حالة الشقة نفسها تلعب دوراً كبيراً. هل تحتاج الشقة إلى تعديلات معمارية كبيرة مثل إزالة حوائط أو تغيير أماكن الأبواب؟ هذه التعديلات تضيف تكلفة إضافية على المصنعيات.
2. مستوى التشطيب المطلوب (جودة الخامات)
هذا هو العامل الأكثر تأثيراً على الإطلاق. سعر متر السيراميك يمكن أن يبدأ من 150 جنيهاً ويصل إلى 1000 جنيه أو أكثر. سعر باب الغرفة الخشبي يختلف جذرياً عن سعر الباب الـ PVC. اختيارك لمستوى الخامات (اقتصادي، متوسط، فاخر) هو ما سيحدد في أي نطاق سعري ستقع ميزانيتك.
3. تكلفة المصنعيات (أجرة الصنايعية)
تختلف أجرة الفني من منطقة لأخرى ومن شخص لآخر بناءً على خبرته وجودة عمله. الاعتماد على فنيين ذوي خبرة قد يبدو مكلفاً في البداية، لكنه يوفر عليك تكاليف الصيانة والإصلاح المستقبلية الناتجة عن أخطاء التنفيذ، كما أوضحنا في مقالنا عن أخطاء تأسيس الكهرباء.
4. طريقة الإدارة والإشراف
هل ستقوم بشراء الخامات بنفسك والتعامل مع كل فني على حدة؟ أم ستعتمد على مهندس أو شركة تشطيبات لإدارة المشروع بالكامل؟ الخيار الثاني يضيف تكلفة إشراف (عادة نسبة مئوية من إجمالي التكلفة)، لكنه يضمن لك جودة التنفيذ، الالتزام بالجدول الزمني، وراحة البال.
تفصيل أسعار بنود التشطيبات: كم تكلفة كل مرحلة؟
ملاحظة هامة قبل البدء: الأسعار المذكورة في هذا القسم هي متوسطات استرشادية للسوق المصري في بداية عام 2026، وقد تختلف صعوداً وهبوطاً بناءً على عدة عوامل مثل المحافظة، خبرة الفني، جودة الخامات المختارة، والتغيرات المستمرة في أسعار السوق. الهدف من هذه الأرقام هو إعطاؤك فكرة عامة وخريطة طريق لمساعدتك في التخطيط، وليست عرض سعر نهائي. للحصول على مقايسة دقيقة لمشروعك، يجب دائماً طلب عرض سعر رسمي ومفصل.
الآن، لنقم بتكسير التكلفة الإجمالية إلى أجزائها الصغيرة. سنستعرض متوسط أسعار بنود التشطيبات في السوق المصري لعام 2026. الأرقام المذكورة هي متوسطات استرشادية للمصنعيات (أجرة الفني)، وقد تزيد أو تنقص قليلاً حسب المحافظة وخبرة الفني. سنستخدم شقة بمساحة 100 متر مربع كنموذج حسابي لتوضيح الفكرة.. بند الكهرباء (تأسيس وتشطيب)
1. بند الكهرباء (تأسيس وتشطيب)
- المصنعيات: تتراوح تكلفة مصنعية تأسيس وتشطيب كهرباء الشقة (شاملة التكسير، تركيب الخراطيم والعلب، سحب الأسلاك، وتركيب المفاتيح والبرايز) بين 6,000 إلى 10,000 جنيه للشقة بالكامل.
- الخامات: التكلفة هنا متغيرة جداً وتعتمد على جودة الأسلاك (مثل السويدي)، عدد الدوائر في لوحة التوزيع، وجودة المفاتيح. متوسط تكلفة الخامات لشقة 100 متر يتراوح بين 15,000 إلى 25,000 جنيه
2. بند السباكة (تأسيس وتشطيب)
- المصنعيات: تشمل تأسيس سباكة المطبخ والحمام (تغذية وصرف) وتركيب الأدوات الصحية. تتراوح المصنعية بين 5,000 إلى 8,000 جنيه.
- الخامات: تشمل المواسير (مثل BR)، ومستلزمات الصرف، والعزل. متوسط تكلفة الخامات يتراوح بين 12,000 إلى 20,000 جنيه (لا تشمل سعر الأجهزة الصحية نفسها كالخلاطات والأحواض).
3. بند المحارة والجبس بورد
- المصنعيات:
- المحارة: تُحسب بالمتر المربع، ويتراوح سعر متر المصنعية بين 40 إلى 60 جنيهاً. لشقة 100 متر (حوالي 300 متر مسطح حوائط وأسقف)، تكون التكلفة بين 12,000 إلى 18,000 جنيه.
- الجبس بورد: يختلف السعر حسب التصميم (فلات أم بيوت نور). متوسط سعر متر المصنعية مع الخامات يتراوح بين 250 إلى 400 جنيه للمتر الطولي أو المربع حسب التصميم.
- الخامات (للمحارة): تشمل الأسمنت والرمل، وتكلفتها حوالي 5,000 إلى 8,000 جنيه للشقة.
4. بند الأرضيات
- المصنعيات: تختلف حسب نوع البلاط. متوسط مصنعية تركيب متر السيراميك أو البورسلين يتراوح بين 45 إلى 70 جنيهاً. لشقة 100 متر (حوالي 85 متر صافي بعد خصم الحوائط)، تكون التكلفة بين 3,800 إلى 6,000 جنيه.
- الخامات: هذا هو البند الأكثر تأثيراً. سعر متر السيراميك يبدأ من 150 جنيهاً، والبورسلين من 250 جنيهاً، والـ HDF من 300 جنيه، ويمكن أن تصل الأسعار لآلاف الجنيهات.
5. بند الدهانات
- المصنعيات: تشمل مراحل المعجون والصنفرة والبطانة والأوجه النهائية. تتراوح المصنعية للشقة بالكامل بين 10,000 إلى 18,000 جنيه.
- الخامات: تعتمد على نوع الدهانات (بلاستيك، قطيفة، إلخ). متوسط تكلفة الخامات لشقة 100 متر يتراوح بين 8,000 إلى 15,000 جنيه. ولمعرفة الفروقات بالتفصيل بين أنواع الدهانات وأسعارها، يمكنك مراجعة دليلنا الكامل لاختيار دهانات شقتك.
6. بند الأبواب والشبابيك (والمطابخ)
- المصنعيات: مصنعية تركيب الباب الواحد تتراوح بين 300 إلى 500 جنيه.
- الخامات: باب غرفة داخلي يبدأ من 1,500 جنيه (PVC) ويصل إلى 5,000 جنيه أو أكثر (خشب). شباك الألوميتال (قطاع PS صغير) يبدأ سعر المتر المربع من 1,800 جنيه، أما تكلفة المطبخ نفسه فتعتمد كلياً على التصميم والخامات، ولمساعدتك في تصور الخيارات المتاحة، يمكنك الاطلاع على دليلنا عن تصميم المطابخ المودرن وأفكاره.“
هذه البنود هي الأساس الذي يمكنك من خلاله البدء في تجميع التكلفة الإجمالية. في الجزء التالي، سنقوم بتجميع هذه الأرقام في 3 باقات أسعار واضحة.
اختر باقتك: 3 نماذج لمتوسط سعر متر التشطيب على المفتاح
بعد أن استعرضنا أسعار البنود منفصلة، كيف تبدو التكلفة الإجمالية؟ لتسهيل الأمر، قمنا بتصميم 3 باقات تشطيب استرشادية. كل باقة تمثل مستوى جودة وسعر مختلف، مما يعطيك فكرة واضحة عن سعر متر التشطيب على المفتاح الذي يمكنك توقعه.
مجدداً، هذه الأسعار هي متوسطات لعام 2026 وقد تتغير.
1. الباقة الاقتصادية (تشطيب عملي ونظيف)
هذه الباقة مناسبة لمن يبحث عن تشطيب عملي، نظيف، وبأقل تكلفة ممكنة دون التضحية بأساسيات الجودة في البنود غير المرئية (الكهرباء والسباكة).
- مواصفات الباقة:
- الأرضيات: سيراميك فرز أول من شركات محلية.
- الدهانات: دهانات بلاستيك مط قابلة للغسيل.
- الكهرباء: استخدام خامات تأسيس جيدة مع وشوش ومفاتيح اقتصادية.
- السباكة: تأسيس بخامات معتمدة مع أطقم صحية وخلاطات اقتصادية.
- الأبواب: أبواب PVC جاهزة للغرف، وباب شقة خشبي بسيط.
- الجبس بورد: كرانيش بسيطة أو تصميمات محدودة.
- متوسط سعر المتر: يتراوح سعر متر التشطيب على المفتاح في هذه الباقة بين 1,500 إلى 2,200 جنيه مصري.
- مثال عملي:تكلفة تشطيب شقة 100 متر بهذه الباقة تتراوح تقريبياً بين 150,000 إلى 220,000 جنيه.
2. الباقة المتوسطة (الجودة والتصميم المتوازن)
الباقة الأكثر شيوعاً، حيث توازن بين الجودة العالية في الخامات والتصميم الجيد والتكلفة المعقولة. هي الخيار المثالي لمعظم الأسر.
- مواصفات الباقة:
- الأرضيات: بورسلين مصري أو مستورد، أو HDF تركي/ألماني.
- الدهانات: دهانات عالية الجودة (نصف لامع أو ربع لامع) مع إمكانية تنفيذ حائط ديكوري.
- الكهرباء: خامات تأسيس ممتازة مع مفاتيح وبرايز من ماركات معروفة.
- السباكة: تأسيس ممتاز مع أطقم صحية وخلاطات من ماركات معروفة (مثل Ideal Standard, Duravit).
- الأبواب: أبواب خشبية للغرف مصنعة بالورشة، وباب شقة مصفح.
- الجبس بورد: تصميمات مودرن للأسقف مع بيوت نور وإضاءة مخفية.
- متوسط سعر المتر: يتراوح سعر متر التشطيب على المفتاح في هذه الباقة بين 2,500 إلى 3,800 جنيه مصري.
- مثال عملي:تكلفة تشطيب شقة 100 متر بهذه الباقة تتراوح تقريبياً بين 250,000 إلى 380,000 جنيه.
3. الباقة الفاخرة (أعلى مستويات الجودة والرفاهية)
هذه الباقة موجهة لمن لا يقبل إلا بالأفضل، حيث يتم استخدام أفخم الخامات وأحدث التصميمات لتحقيق منزل الأحلام.
- مواصفات الباقة:
- الأرضيات: بورسلين مستورد فاخر، رخام، أو باركيه خشب طبيعي.
- الدهانات: دهانات ديكورية خاصة، ورق حائط مستورد، أو بديل خشب ورخام.
- الكهرباء: أنظمة إضاءة ذكية (Smart Home)، وأفخم أنواع المفاتيح.
- السباكة: أطقم صحية وخلاطات مستوردة من ماركات عالمية فاخرة، وحدات شاور معلقة.
- الأبواب: أبواب خشبية بتصميمات خاصة وتشطيبات عالية الجودة.
- الجبس بورد: تصميمات معقدة ومبتكرة.
- متوسط سعر المتر: يبدأ سعر متر التشطيب على المفتاح في هذه الباقة من 4,000 جنيه مصري وقد يتجاوز 7,000 جنيه حسب مستوى الفخامة المطلوب.
- مثال عملي:تكلفة تشطيب شقة 100 متر بهذه الباقة تبدأ من 400,000 جنيه وقد تصل إلى أرقام أعلى بكثير.
كيف تحصل على مقايسة دقيقة لمشروعك؟
الآن بعد أن أصبحت لديك فكرة واضحة عن كيفية حساب تكلفة التشطيبات والباقات المختلفة، أصبحت قادراً على تحديد الميزانية التي تناسبك بشكل أفضل. تذكر دائماً أن هذه الأرقام هي نقطة بداية، وأن كل شقة هي مشروع فريد له متطلباته الخاصة.
إن فهمك لهذه التفاصيل هو الخطوة الأولى، لكن التنفيذ الاحترافي هو ما يضمن تحويل هذه الأرقام إلى واقع ملموس بأعلى جودة. وهذا بالضبط ما نتميز به في “بيت تايكون”، الذراع المتخصص في التشطيبات والتصميم الداخلي لشركة تايكون العقاري الرائدة.
نحن لا نقدم مجرد سعر، بل نقدم حلاً متكاملاً يشمل التصميم، الإشراف، والتنفيذ، مع الالتزام الكامل بكل التفاصيل المذكورة في دليل مراحل التشطيب.
ملاحظة هامة عن التكلفة الإجمالية: الأرقام المذكورة تمثل تكلفة الخامات والمصنعيات، ولكن العامل الأهم الذي يضمن الالتزام بهذه الميزانية هو مدير المشروع. اختيارك بين شركة تشطيبات أم مقاول سيؤثر بشكل مباشر على مدى التزامك بالميزانية المحددة وتجنب التكاليف الخفية.
هل أنت جاهز لترجمة هذه الأرقام إلى خطة عمل حقيقية؟
تواصل مع فريقنا اليوم لطلب زيارة معاينة ومقايسة تفصيلية مجانية، ودعنا نساعدك في بناء منزل أحلامك بالميزانية التي تناسبك.