في رحلة تشطيب شقتك، ستتعامل مع العديد من الفنيين والحرفيين. وبينما الأغلبية العظمى منهم محترفون وأمناء، قد تصادف للأسف من يحاول اختصار الطريق أو إخفاء خطأ ما بجملة تبدأ بـ “يا باشا، الصنايعي قال لي…”. هذه الجملة قد تبدو مطمئنة، لكنها أحياناً تكون بداية لمشكلة كبيرة أو خطأ فادح يكلفك الكثير لإصلاحه لاحقاً.
هذه أخطاء التشطيبات الشائعة ليست مجرد عيوب جمالية، بل قد تؤثر على أمان بيتك وسلامة أسرتك. والسبب الرئيسي لها غالباً ما يكون معلومة خاطئة أو “كذبة بيضاء” قيلت لتسهيل الأمور.
في هذا المقال، سنكشف لك أشهر 7 “أكاذيب” في عالم التشطيبات، وسنوضح لك الحقيقة الهندسية وراء كل منها، وكيف أن أهمية الإشراف الهندسي هي طوق النجاة الذي يحميك من هذه المشاكل. لنبدأ.
الكذبة الأولى: “مش لازم نختبر كبس مواسير السباكة، أنا واثق من شغلي.”
هذه واحدة من أخطر الجمل التي يمكن أن تسمعها. بعد أن ينتهي السباك من تمديد مواسير التغذية (المياه النظيفة) وقبل تغطيتها بالسيراميك، يجب وجوباً اختبارها تحت ضغط عالٍ للتأكد من عدم وجود أي تسريب، ولو بسيط، في اللحامات.
- الحقيقة الهندسية: يتم توصيل ماكينة خاصة تسمى “طلمبة الكبس” بمخارج المياه، وتقوم بضخ المياه داخل المواسير عند ضغط عالٍ جداً (أعلى بكثير من ضغط المياه العادي) لمدة لا تقل عن ساعة. إذا انخفض مؤشر الضغط في الماكينة، فهذا يعني وجود تسريب يجب إصلاحه فوراً.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: تسريب صغير غير مرئي خلف الحائط قد لا يظهر إلا بعد شهور، مسبباً رطوبة، عفناً، تآكلاً للحديد، وضرراً لجدران جارك. وقتها، سيكون الحل الوحيد هو تكسير السيراميك والحوائط لإصلاح التسريب، مما يعني تكلفة مضاعفة وخسارة كبيرة. هذه المشكلة هي من أهم أسباب مشاكل التشطيب بعد السكن.
الكذبة الثانية: “كل الأسلاك زي بعض، هجيب لك نوع كويس ورخيص.”
عندما يتعلق الأمر بالكهرباء، لا يوجد شيء اسمه “رخيص وكويس”. جودة سلك الكهرباء هي خط الدفاع الأول عن منزلك ضد الحرائق. الأسلاك المعتمدة (مثل السويدي الأصلي) تكون مصنوعة من نحاس نقي 100% وبقطر مطابق للمواصفات، ومغلفة بعازل قوي يتحمل الحرارة.
- الحقيقة الهندسية: الأسلاك “المضروبة” أو غير المعتمدة تكون عادةً مصنوعة من خليط من النحاس والألومنيوم أو معادن أخرى رخيصة، وتكون مساحة مقطعها الفعلي أقل من المكتوب عليها. هذا الخليط مقاومته للتيار الكهربائي أعلى، مما يجعله يسخن بشدة تحت الحمل (خاصة مع الأجهزة القوية كالتكييف والسخان)، وقد يذوب العازل المحيط به مسبباً ماساً كهربائياً وحريقاً.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: هذا هو أخطر خطأ على الإطلاق، فهو يعرض حياة أسرتك وممتلكاتك لخطر الحريق المباشر. كما أنه يسبب تلفاً للأجهزة الكهربائية على المدى الطويل. لقد فصلنا أهمية هذا البند في مقالنا عن أخطر 5 أخطاء في تأسيس الكهرباء، وهذه الكذبة هي بوابة لكل تلك الأخطاء.
الكذبة الثالثة: “مش محتاجين عزل للحمام، السيراميك بيعزل.”
هذه خرافة منتشرة بشكل لا يصدق. السيراميك أو البورسلين نفسه قد يكون غير منفذ للماء، لكن المادة التي تملأ الفواصل بين البلاط (الأسمنت الأبيض أو “السقية”) هي مادة مسامية وتسمح بتسرب المياه بمرور الوقت.
- الحقيقة الهندسية: قبل تركيب سيراميك أرضيات الحمام والمطبخ، يجب وجوباً عمل طبقة عزل مائي (مثل العزل الأسمنتي أو لفائف البيتومين) تغطي الأرضية بالكامل وترتفع على الحوائط مسافة 15 سم على الأقل. هذا العزل يشكل “حوضاً” مانعاً للماء يضمن عدم تسرب أي نقطة مياه إلى الخرسانة بالأسفل.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: تسرب المياه البطيء والمستمر إلى سقف جارك بالأسفل، مما يسبب له مشاكل رطوبة وعفن وصدأ في حديد التسليح، ويعرضك لمشاكل قانونية وجيرة سيئة، بالإضافة إلى تكلفة الإصلاح الباهظة لاحقاً. أهمية الإشراف الهندسي تظهر بوضوح في الإصرار على تنفيذ هذه الخطوة التي لا يراها العميل بعينه.
الكذبة الرابعة: “ليه تجيب بورسلين؟ السيراميك زيه بالظبط بس أرخص.”
هذه الجملة غالباً ما تُقال لسببين: إما لعدم معرفة الفروق الحقيقية، أو لأن تركيب البورسلين أصعب ويتطلب أدوات خاصة (مثل صاروخ مخصص أو ماكينة قص مائي) لا يمتلكها الفني. فيقوم بتبسيط الأمور ليوجهك نحو الخيار الأسهل له في التنفيذ.
- الحقيقة الهندسية: كما أوضحنا بالتفصيل في دليلنا عن الفرق بين السيراميك والبورسلين والـ HDF، البورسلين يتفوق على السيراميك في عدة نقاط جوهرية: فهو أصلب، أكثر مقاومة للخدش والاحتكاك، وأقل امتصاصاً للماء بشكل كبير. هذه الفروقات تجعله خياراً أفضل للمناطق ذات الاستخدام الكثيف والمظهر الفخم.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: قد تختار السيراميك لمنطقة معرضة للاحتكاك الشديد (مثل مدخل الشقة أو الريسبشن) بناءً على هذه النصيحة، لتكتشف بعد فترة قصيرة أنه بدأ يفقد لمعانه أو يتعرض للخدش بسهولة، بينما كان البورسلين سيتحمل لسنوات طويلة بنفس المظهر. هذا يوضح كيفية استلام الشغل من الصنايعي، فالأمر لا يتعلق فقط باستقامة التركيب، بل بصحة النصيحة من الأساس.
الكذبة الخامسة: “مش لازم نربّي الحلق بتاع الباب، هنثبته بالفوم وخلاص.”
استخدام الفوم (Foam) لتثبيت حلوق الأبواب هو تقنية حديثة، لكنها لا تغني عن التثبيت الميكانيكي الأساسي، خاصة في السوق المصري. البعض يروج لها كحل أسرع وأسهل، متجاهلاً أهم خطوة لضمان ثبات الباب على المدى الطويل.
- الحقيقة الهندسية: الطريقة الصحيحة لتثبيت حلق الباب هي باستخدام “كانات” معدنية (عادة 3 في كل جانب). يتم تثبيت هذه الكانات في الحلق نفسه وفي الحائط، ثم يتم “التربية” عليها (تملئة الفراغ حولها بالمونة الأسمنتية). هذا يضمن أن الحلق أصبح جزءاً لا يتجزأ من الحائط. يمكن استخدام الفوم بعد ذلك لملء الفراغات الصغيرة المتبقية، ولكنه ليس بديلاً عن الكانات والمونة.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: حلق الباب المثبت بالفوم فقط قد يكون ثابتاً في البداية، لكن مع كثرة الاستخدام والفتح والغلق (خاصة مع الأبواب الثقيلة)، سيبدأ بالاهتزاز والتحرك من مكانه، مما يسبب احتكاك الباب بالحلق وصعوبة في غلقه. إصلاح هذه المشكلة لاحقاً يتطلب تكسيراً حول الحلق وإعادة تثبيته بالطريقة الصحيحة، وهي من مشاكل التشطيب بعد السكن المزعجة جداً، والتي يمكن تجنبها باتباع الترتيب الصحيح للخطوات كما شرحنا في دليلك الكامل لمراحل تشطيب شقة.
الكذبة السادسة: “لوحة المفاتيح دي كفاية، مش لازم خطوط منفصلة للتكييفات.”
هذه محاولة لتوفير الوقت والمجهود على حساب أمانك. البعض قد يقترح توصيل التكييف أو السخان الكهربائي على أقرب دائرة إنارة أو برايز عادية، بدلاً من سحب خط كهرباء مستقل له من لوحة التوزيع الرئيسية.
- الحقيقة الهندسية: الأجهزة ذات الاستهلاك العالي للطاقة (التكييف، السخان الفوري، الفرن الكهربائي) يجب أن يكون لكل منها دائرة كهربائية مستقلة (خط خاص بها) ومفتاح قاطع (Breaker) خاص في لوحة التوزيع. هذا يضمن أن السلك المستخدم مناسب للحمل العالي، وأن المفتاح سيفصل تلقائياً في حالة حدوث أي مشكلة في هذا الجهاز تحديداً دون التأثير على باقي الشقة.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: تحميل جهاز قوي على دائرة غير مصممة له يؤدي إلى سخونة الأسلاك وخطر الحريق، بالإضافة إلى الفصل المتكرر للتيار عن أجزاء كاملة من الشقة كلما عمل هذا الجهاز. إن تحديد الأحمال وتوزيعها بشكل صحيح هو جزء لا يتجزأ من حساب تكلفة تشطيب شقة بشكل سليم، فالتوفير هنا هو توفير وهمي وخطير.
الكذبة السابعة: “هنعمل طبقة معجون واحدة بس، الحيطة مش محتاجة أكتر.”
هذه الكذبة هي وصفة سريعة للحصول على دهانات سيئة ومشاكل مستقبلية. مرحلة المعجون هي مرحلة تأسيس الدهانات، وهدفها هو الحصول على سطح أملس ومستوٍ تماماً وخالٍ من أي عيوب.
- الحقيقة الهندسية: الحائط يحتاج على الأقل إلى “سكينتين” معجون (طبقتين)، وفي كثير من الأحيان ثلاث طبقات، مع الصنفرة الجيدة بين كل طبقة والأخرى. الطبقة الأولى تملأ الفجوات الكبيرة، والثانية تعالج العيوب الأصغر، والثالثة (إن وجدت) تصل بالسطح إلى درجة النعومة المثالية.
- الضرر الناتج عن تصديق الكذبة: طبقة واحدة من المعجون ستجعل الحائط يبدو جيداً بشكل مؤقت، لكن بعد تطبيق الدهان النهائي، ستظهر كل عيوب المحارة والتموجات (خاصة مع الإضاءة)، وستكون عرضة للتقشير سريعاً. هذا يجعل من كيفية استلام الشغل من الصنايعي أمراً صعباً، حيث أن العيب الكامل لا يظهر إلا في النهاية.
لإشراف الهندسي هو درع الحماية الخاص بك
كما رأيت، أخطاء التشطيبات الشائعة غالباً ما تكون نتيجة لمعلومات مغلوطة أو محاولة للتوفير في غير محله. أكاذيب الصنايعية هذه، حتى لو قيلت بحسن نية، يمكن أن تكلفك آلاف الجنيهات لإصلاحها.
الحل ليس في أن تصبح خبيراً في كل تفصيلة، بل في الاعتماد على خبير يكون هو عينك وأذنك في الموقع. أهمية الإشراف الهندسي تكمن في وجود متخصص يضمن تنفيذ كل خطوة بالطريقة الصحيحة، ويتأكد من جودة كل خامة، ولا يسمح بوجود أي مجال لهذه الأخطاء.
في “بيت تايكون”، الذراع المتخصص لشركة تايكون العقاري، نحن نؤمن بأن الإشراف الهندسي ليس رفاهية، بل هو أساس كل مشروع ناجح.
هل تريد أن تضمن أن تشطيب شقتك يتم بالطريقة الصحيحة من المرة الأولى؟
تواصل معنا اليوم ودع فريقنا من المهندسين المحترفين يتولى الأمر، لنوفر عليك عناء المتابعة ونضمن لك نتيجة تفوق توقعاتك.